Приватизация квартиры военнослужащим

Приватизация квартиры военнослужащим на протяжение всего периода наличия такой возможности представляла собой трудоемкий и вызывающий споры процесс. Немало осложнило ситуацию ограничение срока приватизации, который был установлен до 01 марта 2013 года. И хотя буквально в преддверии окончания срока он был продлен до 01 марта 2015 года (ФЗ N 16 от 25 февраля 2013 года), проблемы не исчезли.

За разъяснениями особенностей приватизации жилья военнослужащими мы обратились к нашему постоянному эксперту на сайте DialogPlanet.ru - Генеральному директору Юридической компании Профит-Лоэрс Филиппову Дмитрию Юрьевичу. Компания оказывает юридические услуги по переводу жилья военнослужащим в собственность в судебном порядке.

Основные проблемы приватизации

Основная проблема приватизации жилья военнослужащими заключается в том, что в подавляющем числе случаев приходится приватизировать квартиру, принадлежащую Министерству обороны России и находящуюся в пользовании военнослужащего по договору социального найма. Данный аспект, в общем-то, - просто специфика процедуры, однако очень часто военнослужащим приходится сталкиваться с откровенным нежеланием наймодателя (Министерства обороны или его подразделения), в адрес которого необходимо в данном случае подавать заявление на приватизацию, реагировать на заявление или разрешать приватизацию.

К этому могут добавиться и другие проблемы, начиная с отсутствия собственника и заканчивая отсутствием документов. Любые споры, предметом которых является приватизация квартиры военнослужащим (отказ в приватизации, отсутствие ответа на заявление о приватизации, умышленное затягивание процесса и т.д.), как правило, разрешимы только в суде. В данном случае радовать могут только два обстоятельства – суд очень часто встает на сторону военнослужащего, особенно при его поддержке опытным и квалифицированным юристом, а перечень необходимых к предоставлению в суд документов во многом идентичен тому, что необходимо предоставить вместе с заявлением о приватизации

Сегодня приватизация квартиры военнослужащим может быть осложнена тем фактом, что в некоторых местах квартиры жилфонда Минобороны стали передаваться в муниципальный фонд. Тем самым может оказаться, что в процессе приватизации или же рассмотрения дела судом произошла смена собственника. Данные сложности разрешаются с новым собственником, а при судебном разбирательстве – посредством обращения в суд с заявлением о прекращении права собственности (до вынесения судебного решения или после, но до вступления в силу) либо о разъяснении вступившего в силу решения о приватизации.

Особенности приватизации

В целом, приватизация квартиры военнослужащим осуществляется согласно положениям Закона о приватизации N 1541-I от 04 июля 1991 года. Основными моментами, которые необходимо обязательно учитывать, являются следующие положения:

• запрещена приватизация квартиры военнослужащим, если она находится в аварийном либо непригодном для проживания состоянии;
• приватизация квартиры военнослужащим не распространяется на квартиры военных городков закрытого типа, а равно общежитий для военнослужащих;
• приватизация квартиры военнослужащим возможна в двух вариантах – с переходом квартиры в долевую собственность членов семьи военнослужащего или в собственность одного из них;
• в случае участия в приватизации всех членов семьи заявление о приватизации подается со всеми подписями, в том числе несовершеннолетних;
• при отказе кого-либо из членов семьи от приватизации следует нотариально заверить отказ каждого от участия в приватизации.

Документы для приватизации квартиры

Как правило, приватизация квартиры военнослужащим, помимо заявления, предусматривает подачу следующих документов:

• нотариально заверенное заявление каждого члена семьи, изъявившего отказ от участия в приватизации, а если таковым является несовершеннолетний – документ (справка) органа опеки и попечительства;
• копии удостоверяющих личность документов;
• кадастровый паспорт квартиры;
• копия (выписка) лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• послужной список (выписка);
• выписка из ЕГРП о праве на имевшееся или имеющееся недвижимое имущество в регионе, где проходит приватизация квартиры военнослужащим, а также по другим регионам, где согласно послужному списку проходила служба, начиная с 1998 года;
• если таковые имеются – справки БТИ за этапы службы до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество от 21 июля 1997 года;
• если таковые имеются – справки о непредоставлении жилья или его сдаче с прежних мест службы;
• выписка из ЕГРП относительно текущего собственника приватизируемой квартиры.

Приватизация квартиры военнослужащим будет считаться окончательно решенным вопросом при получении всех правоустанавливающих документов на право собственности, зарегистрированных в ЕГРП, а также договора приватизации. При судебном разрешении вопроса регистрация осуществляется на основании судебного акта.

Эксперт портала DialogPlanet.ru:

Юрист Филиппов Дмитрий Юрьевич Генеральный директор ООО "Профит-Лоэрс"  Россия, Москва телефон: +7 (903) 182-08-52, 8 (495) 988-27-12  сайт: www.profit-lawyers.ru