Предварительный договор купли-продажи

В решении суда написанно-При этом ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора,предусматривающего обязанность сторон по заключению сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка.... Это в какой статье ГК РФ не исключает такой возможности? И что можно ответить на эту фразу?  
А если вдоговоре напмсанно -В обеспечение обязательства настоящего договора Покупатель передает задаток в сумме... в счет будущих расходов за Объект.?

такая формулировка может считаться задатком?
Не указанно что задаток не возвращается.Вообще ничего не сказанно о задатке?