2 наследника

Мой муж и его сестра наследники второй очереди (других наследников нет). Старшая сестра умерла в 30 апреля 1998 года, в июне 98 года мы собрали все документы необходимые, которые огласил нотариус (документы с БТИ, св-во о рождении старшей сестры, бывшей домовладелице, св-во о смерти старшей сестры, справка из кадастровой конторы, документы землеустроительного отдела ). Все это хранится у нотариуса с июня 98 года. Сестра мужа живет в другом государстве, приехала за несколько дней до полугода, пришла к нотариусу, за документами для вступления в наследство. Нотариус не выдал документы без согласия мужа, муж не дал согласия.
Мой муж :
- вступил в управление наследственным имуществом;
- принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его.
- производит по сей день за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
Его сестра ничего не оплачивала, не помогает в расходах дома. Она не ухаживала за тяжелобольной сестрой, не участвовала в расходах на похороны, поминки.
В 98 году был суд, адвокат (не очень грамотный, по нашему мнению, но город у нас маленький, выбора не было) подавала заявление от имени моего мужа, на увеличение наследственной доли, суд постановил: 2 единоправных наследника.
Что можно сделать сейчас? Состояние здоровья ухудшается, мы хотим продать дом, купить квартиру. Как сделать, чтобы муж стал одним хозяином и мог им распоряжаться по своему усмотрению один? Спасибо.
Варианты продать половину дома, пожалуйста, не предлагать.