регистрация права на недвижимость

В Вашем вопросе недостаточно информации для ответа. Вполне возможно, что регистрация договора о долевом участии и не требовалась. Все зависит от того, когда было получено разрешение на строительство. Если до вступления в силу закона о долевос строительстве, то договор не регистрируется.
Но возможно, что есть необходимость обратиться в суд.
Для конкретного ответа нужно изучить все документы, и заочно этого не сделать. В том случае, если у Вас возникли проблемы с регистрацией права собственности, советую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся по вопросам недвижимости.

Есть два варианта, либо обязать возвратить инвестора деньги, либо понудить инвестора через суд заключить договор купли -продажи, что вряд ли удастся поскольку нет договора о долевом строительстве, однако такой иск я бы подал, к тому же если договр долевого строительства заключен не будет, то обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, уголовное дело возбудят!)

Можете подать иск и обязать зарегистрировать договор купли-продажи.