Раздел имущества

Доброго времени суток!!! Хотелось бы с вами проконсультироваться по поводу раздела имущества моих родителей.
Квартира преобретена в браке. Собственником является отец. Сразу после развода квартира не была поделена. Сейчас прошло почти три года и возник спор. Мама деньги не берёт за пол квартиры и не отдаёт. Я уже являюсь совершеннолетним ребёнком и живу с папой, у него новая семья. Жена и маленький ребёнок. С мамой живёт моя несовершеннолетняя сестра. Нам жить негде. Как разрешить спор???

( отец ждёт истечения трёх лет...Мол, мама не будет иметь никаких прав на квартиру и можно будет её выселить)