Сроки

Средства материнского капитала могут быть использованы на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу, осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) средства на указанные цели.
Подробно расходование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий описано в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

сертификат это право на получение денег и не более того, в свидетельстве о праве собственности у вас никаких запретов, обременений не должно быть.

С уважением Дмитрий Юрьевич