выкуп комнаты

Разъясните пожалуйста, прав ли ДЖПиЖФ г. Москвы, отказывая в выкупе комнаты в 2-х комнатной квартире общей площадью 44,6 кв.м по льготной цене собственнику комнаты 11,6 кв.м, учитывая, что он в своей комнате зарегистрирован, его доля общей площади квартиры составляет 17,4 кв.м - меньше нормы предоставления, жилищные условия не ухудшал, в Москве более 20 лет. Отказывают, т.к. на одного человека будет большое превышение площади, город не может продать по льготной цене. Благодарю за ответ.