Признание недействительными условий договора по п.16 Закона о защ.прав.потреб.

Огромная просьба помочь в вопросе:
Я сужусь с ТСЖ по платежам. ТСЖ в том числе предъявляет комм.платежи до гос.регистр.права собственности.
Имеется инвестиционный договор от декабря 2005 (на квартиру). Акт приемки-передачи подписан в марте 2007.Свидетельство о гос.рег. от ноября 2007. Пункт 8 инвестиц.договора гласит \"собственник обязан оплачивать коммун.услуги с момента подписания акта приемки-передачи, что противоречит п.16 Закона о защ.прав.потреб. и пп.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ.
Вопрос: Надо ли обжаловать отдельным иском в суде недействительность п.8 договора как ущемляющего права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами (+ вопрос по исков.давн.?) или судья при рассмотрении первоначального иска по перерасчету может самостоятельно на основ. ст.16 Закона о защ.прав.потреб. признать пункт договора недействительным.
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН ВАМ!!!
СПАСИБО.