оформление пунктов в договоре о намерениях

Здравствуйте! Я хочу приобрести частный дом, но есть проблемы с продавцом дома, ситуация примерно выглядит так:
Дом продавцом куплен два года назад. В доме прописан только продавец. Сын продавца сидит в тюрьме и выходит за две недели до совершения сделки купли-продажи. Дом куплен продавцом уже после того как сына посадили. Дом записан на отца и сын там не когда не жил и не был прописан. Но добрые соседи рассказали, что у продавца до случившегося был дом больше и лучше где был прописан и сын. После того как сына посадили продавец продаёт первый дом (якобы на оплату адвокатов и т.д.)и покупает дом меньше и дешевле. Теперь когда сын выходит из тюрьмы, они оформляют документы на выезд из страны на ПМЖ в Израиль (у них двойное гражданство).
-У меня вопрос: Как перестраховаться в договоре купли\\продажи чтобы сын не претендовал на этот дом после отсидки. Ведь он мог оговорить в договоре продажи первого дома права на часть жилья приобретённого отцом. Или прописать другие условия продажи общего дома.
И второй вопрос: продавец упорно просит задаток сейчас, а продавать дом будет через два месяца когда выйдет сын. Как прописать в предварительном договоре о намерениях, что если продавец покинет страну до подписания основного договора, то, дом переходит в мою собственность?