унаследование жилья

Договор дарения оформить весьма проблематично, т.к. переход права собственности по договору подлежит обязательной государственной регистрации, а у дарителя на тот момент еще у самого права собственности не возникнет (на момент сдачи документов на приватизацию). На тот момент он лишь выразит свою действительную волю на приватизацию комнаты.

Статья 1120. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

А что касается родителей и сына потенциального собственника комнаты, то на их стороне закон, при определенных условиях они имеют право на обязательную долю.
С наличием этих условий необходимо разбираться дополнительно.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.