Аренда жилья

Согласие наймодателя не нужно В соответствии со ст. 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Не рекомендуем сдавать такую квартиру \"официально\". Сразу очень много вопросов возникнет в отношении Вас и Вашей не приватизированной квартиры, со стороны гос чиновников и что очень заинтересует налоговых инспекторов...

Добрый день!
Порядок заключения договора поднайма в квартире, предоставленной по договору социального найма регулируется ст.ст. 76-79 ЖК РФ. Вы можете заключить такой договор с письменного соглаия наймодателя и всех совместно проживающих членов семьи. Условия договора излагаются в тексте договора, составленном в письменной форме , один экземпляр которого передается наймодателю. Однако, обязанным перед наймодателем остаетесь Вы, т.к. по всем вопросам наймодатель будет обращаться к Вам. Поэтому, перед тем как заключить договор поднайма, убедитесь в том, что лицо, которому Вы сдаете не будет нарушать общественный порядок, не будет халатно относиться к обязанности следить за квартирой ит.д. В противном случае, за все его \"грехи\" отвечать будете Вы, а уж с ним будете разбираться сами. Постарайтесь однакомиться с указанными статьями, чтобы лучше знать Ваши права и обязанности при заключении такого договора.

Николай!

Данный договор поднайма можно заключить лишь с согласия собственника квартиры (наймодателя). Условия договора также согласовываются с собственником.

С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ

Так как квартиросъемщик не является собственником квартиры, то она явл. гос/муницип. собственностью и предоставлена на условиях социального найма жилого помещения. Если заключен договор соц.найма-Вам также необходимо подробно ознакомиться с ним.
Вы вправе заключить договор поднайма жилого помещения только с согласоия наймодателя (т.е. собственника квартиры -гос или муниц.органа). Вполне возможно прописать в договоре условие погашения задолженности за ком. платежи в счет платы за поднаем.
Чего остерегаться:
1.Вполне возможно, что собственник из-за долгов не даст согласие на поднаем. Без такого согласия- договор недействителен. 2. Квартиросъемщику придется с суммы платы за поднаем оплатить налог на доходы физ.лиц в размере 13% от суммы.