Взыскание коммунальных платежей с юридического лица

Думаю, суд Вас безусловно поддержит и взыщет коммунальные платежи не смотря на то, что договор был зарегистрирован значительно позднее. В данном случае, речь должна идти не о собственности а о пользовании квартирой и соответственно коммунальными услугами. По большому счету, какая разница в чьей собственности находилась квартира, если в ней проживали и услугами пользовались.
Более того, в п.60 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22 от 29 апреля 2010 года \"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ\", суды отметили:\" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.\" Поэтому, к сожалению, мнение моего коллеги является ошибочным.
По своей правовой природе свидетельство о праве собственности правоподтверждающий документ, а вот договор -- правоустанавлявающий, т.к. именно он является основанием возникновения права собственности, а не его регистрация.
Так что идите в суд и взыскивайте задолженность, только не забудьте, что срок исковой давности 3 года, дальше, боюсь, Вам могут отказать.

Желаю удачи!

Уважаемая коллега, из чувства самодостаточности, я не склонна вступать в выяснение отношений... Выскажусь лишь единожды и предлагаю соблюдать нейтралитет, т.к. помочь Вам уже невозможно.
На данное постановление я сослалась больше для Вас, прежде чем делать заявления о недействительности договора, не плохо было бы понимать природу сделки и ее недействительности. В их же случае, речь пойдет о неосновательном обогащении (сбережении) и собственнником, при этом быть не обязательно. Надеюсь, мы друг друга поняли.

Желаю удачи!

Добрый день.
В соответствии со ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости и переход права собствености подлежат обязательной государственной регистрациии, договор без таковой - является недействительным. Соответственно, ООО стало собственником помещения и обязано оплачивать коммунальные платежи с даты регистрации договора ккупли-продажи и права соб-ти.До этого собственниким квартиры предыдущий собственник, несмотря на наличие договора.

Применительно к последующему ответу: Не согласна с мнением адвоката. В указанном постановлении речь идет о несколько иной ситуации. Суд же в цитируемом пункте подтвердил- до регистрации собственником является Продавец. Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае, если между лицами, проживающими фактически и бывшим собственником не было соглашения о содержании жилого помещения до регистрации (или хотя бы пункта об этом в договоре регистрации) суд взыщет ком. платежи с собственника.
Кроме того, согласно ФЗ об ООО, учредитель не является стороной договора купли продажи, то есть даже законным владельцем. Учредители ООО не являются собственниками имущества ООО. Так что ошибочно мнение адвоката.