На ваши вопросы отвечают
елена, Россия, Москва и Московская обл.
Кол-во просмотров: 1245
если состоим с мужем в браке, сможет ли он без моего согласия продать свою долю
здравствуйте, у меня с мужем имеется в собственности однокомнатная квартира, собственность у нас в равных долях, так же у нас совместный ребенок, но в квартире прописан только один муж.
Подскажите пожалуйста сможет ли он продать свою 1/2 доли от квартиры без моего согласия, мы состоим в офицальном браке.
Подскажите пожалуйста сможет ли он продать свою 1/2 доли от квартиры без моего согласия, мы состоим в офицальном браке.
Всего ответов: 3
Ответ:
ЕЛЕНА!
В ДАННОМ СЛУЧАЕ, ОПРЕДЕЛЕНЫ ИДЕАЛЬНЫЕ ДОЛИ, ТОЕСТЬ КОМУ КОНКРЕТНО КАКАЯ ДОЛЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ИЗ ДОКУМЕНТОВ НЕ СЛЕДУЕТ. ТАК КАК ИМУЩЕСТВО ПРИОБРЕТЕНО В БРАКЕ ВАШЕМУ МУЖУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ. А ВОТ НАПИМЕР ПОДАРИТЬ МОЖЕТ И БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ.
С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ
В ДАННОМ СЛУЧАЕ, ОПРЕДЕЛЕНЫ ИДЕАЛЬНЫЕ ДОЛИ, ТОЕСТЬ КОМУ КОНКРЕТНО КАКАЯ ДОЛЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ИЗ ДОКУМЕНТОВ НЕ СЛЕДУЕТ. ТАК КАК ИМУЩЕСТВО ПРИОБРЕТЕНО В БРАКЕ ВАШЕМУ МУЖУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ. А ВОТ НАПИМЕР ПОДАРИТЬ МОЖЕТ И БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ.
С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ
Ответ:
К сожалению вынуждена не согласиться со своей коллегой, если речь идет о долевой собственности, это фактически исключает применение норм о совместной собственности.
Согласно ст. 244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
При этом, согласно ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, Вашему супругу, в случае, если на квартиру имеется 2 свидетельства о праве собственности по 1\\2 доли у каждого, не требуется получение от Вас согласия на продажу своей доли. В тоже время, он имеет право продать (обменять) свою доли третьим лицам, только с соблюдением процедуры предложения Вам преимущественного права покупки доли.
Желаю удачи!
Согласно ст. 244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
При этом, согласно ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, Вашему супругу, в случае, если на квартиру имеется 2 свидетельства о праве собственности по 1\\2 доли у каждого, не требуется получение от Вас согласия на продажу своей доли. В тоже время, он имеет право продать (обменять) свою доли третьим лицам, только с соблюдением процедуры предложения Вам преимущественного права покупки доли.
Желаю удачи!
Уточнить вопрос
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.
Ответ:
Доброе утро.
В том случае, если квартира приобретена в период брака и является Вашей совместной собственность, то муж не вправе продать свою долю без вашего нотариальнюого согласия.
Всего доброго,
Редактирую относительно мнения адвоката:
Ключевое слово в моем ответе: является общей совместной собственностью супругов.
Кроме того, согластно ст. 33 Семейного кодекса \"Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное\".
Согласно ст. 35 Семейного кодекса \"Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов...
..3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки\".
В вопросе речь о брачном контракте либо о каком либо разделе имущества не шла, соответственно указанные нормы о долевой собственности применять не могут, т.к. для супругов Семейным кодексом предусмотрен особый правовой режим собственности.
В том случае, если квартира приобретена в период брака и является Вашей совместной собственность, то муж не вправе продать свою долю без вашего нотариальнюого согласия.
Всего доброго,
Редактирую относительно мнения адвоката:
Ключевое слово в моем ответе: является общей совместной собственностью супругов.
Кроме того, согластно ст. 33 Семейного кодекса \"Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное\".
Согласно ст. 35 Семейного кодекса \"Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов...
..3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки\".
В вопросе речь о брачном контракте либо о каком либо разделе имущества не шла, соответственно указанные нормы о долевой собственности применять не могут, т.к. для супругов Семейным кодексом предусмотрен особый правовой режим собственности.
Уточнить вопрос
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.
Похожие вопросы:
Всего ответов: 2
Дата: 16.08.2011
Всего ответов: 1
Дата: 22.09.2011
Всего ответов: 2
Дата: 30.09.2011
Всего ответов: 3
Дата: 17.12.2010
Всего ответов: 2
Дата: 05.07.2010
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.