Покупатель дома, который перешел по наследству хочет оформить договор-купли продажи по материнскому капиталу

Здравствуйте, откройте пожалуйста тайну оформления купли-продажи через материнский капитал. Нас 5 наследников и нашелся покупатель на дом, который достался нам по наследству от бабушки. Покупательница родила второго ребенка и по закону она может расчитывать на материнский капитал. Договор купли продажи планируем оформить через неделю и она станет собственником дома, при том, что на мат. капитал она ещё заявление не писала и в лучшем случае деньги нам перечислят в феврале 2011 года. Возможен ли такой вариант сделки и на сколько он законен? При том, что моя доля этого дома 1/2,т.е. половина дома,т.к. у бабушки было 2 сына между которыми и делится дом, я единственная дочь, а у его брата 4 ребенка.