акт осмотра технического состояния многоквартирного жилого дома

Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Способ управления общим собранием собственников МКД не выбран. По конкурсу обслуживает УО, назначенная администрацией города. ДОГОВОРА на управление домом нет, однако собственник исправно оплачивает ежемесячные коммунальные платежи. Я хочу подать в суд на администрацию по обязанию исполнения ею обязательств по капитальному ремонту МКД., однако для обращения в суд необходимо наличие акта технического состояния дома с рекомендациями о видах проведения ремонтных работ, в том числе и капитальных работах. УО отказывает предоставлять сведения о техническом состоянии дома ввиду отсутствия договора управления. Правомерен ли такой отказ, если УО сама не испонглняет свои обязательства по заключению договоров с собственниками МКД? Где я могу получить достоверную информацию о состоянии своего дома бесплатно (не заказывая в оценочных организациях)? - обязана ли Гос. Жилищная испекция произвести акт осмотра дома и сделать выводы по ремонту, обязав УО произвести ремонт?