как выкупить комнату у пропавшего соседа

Я живу в коммунальной трехкомнатной квартире, 2 комнаты принадлежат мне и они приватезированы. Одна комната - моему соседу, который несклько лет назад (более 10ти) уехал и в устной форме разрешил мне пользоваться его комнатой. За все эти годы от него не было известий. За комнату я исправно платила. Меня беспокоят следующие вопросы:
Как я могу выкупить эту комнату? Имеет ли право жэк вселить в эту комнату человека по своему усмотрению? Что мне сделать, чтобы этого не произошло?