лишение дееспособности

Здравствуйте! Мы продаем 2к квартиру и одновременно покупаем 3к квартиру. Документы готовы, предварительные договора подписаны. Но опека дала отказ, ссылаясь на то, что наш 14летний сын, имеющий долю в 2к квартире состоит на учете у психиатра, несделкоспособен (имеется заключение экспертизы), и поэтому не имеет права подписывать договора купли-продажи. Нам рекомендовали оформить через суд его недееспособность и назначить опекуна. Законно ли это? Ведь он будет существенно ограничен в своих правах. Спасибо.