взыскание с ТСЖ за материальный и моральный ущерб

здравствуйте!я живу на первом этаже.у меня в декабре 2009 года прорвало под квартирой трубу горячей воды в подвале и в квартире стоял пар и были испорчены обои.ТСЖ которым мы платим признало свою вину и приходили составлять акт но деньги сказали мы не можем вам дать -типа делайте за свой счет а чеки предоставите не будете за квартиру платить. я вначале согласился но когда пришла бригада чтобы делать ремонт они сказали большую сумму а через полгода я увидел что у меня появилась плесень на мебели. я им написал письму где потребовал больше сумму но они молчат 4 го янаваря 2011 г у меня снова прорвало трубу под квартирой и вся квартира снова в пару и по обоем выступает вода.
как мне лучше поступить-снова пригласить представителей ТСЖ и акт составить?
или сразу вызвать независимого эксперта чтоб оценил ущерб за 2 затопа (обои мебель(плесень))и потом подать в суд?
Можно ли подать в суд еще плюс за моральный ущерб (потому что в квартире невозможно жить выступает вода,у нас маленький ребенок его переодически приходится увозиьть к родителям за 300 км потомучто плесень вредна-тем более это уже случается второй раз за год)и какую сумму можно написать за моральный ущерб?