переезд в Краснодар

У нас переезд из Омска в Краснодар. Две двух комнатные квартиры, одну мы уже продали за 1500000, вторая двушка продается за 1250000 , и комната за 450000, которая в собственности моего 8ми летнего ребенка. В Краснодаре мы хотим купить дом за 2800000 оставить на переезд , покупку машины и на первое время проживания, обустройство 300-400тр. У нас сейчас 1500000руб. и три варианта переезда-
1.помощь предлагает один риэлтор Алексей. Вместе с ним приехать на его авто в краснодар оформить документы и присмотреть-оформить предварительный договор купли продажи домовладения или таунхауса. Взять акт обследования у Краснодарского органов опеки на жилье. Вернутся в Омск и продать остальную недвижимость по завышенным ценам. Первую квартиру я продал через него. Оформление документов делает хорошо но меня смущает то что он хочет продать оставшееся жилье не по рыночным а по завышенным ценам. В целом он хочет накинуть 150тр на два объекта себе.
2 Предлагает риэлторша Марина продать еще одну 2шку за 2200000 и с полученной суммой 2700000 ехать нам самим покупать жилье полностью, без предварительного договора.
3 нам самим ехать и заключать предварительный договор купли-продажи вносить залог оформлять документы.
Какой вариант вы бы порекомендовали, и чего не стоит предпринимать? Какие могут быть негативные последствия тех или иных вариантов? Чего опасаться, и чего придерживаться?
Спасибо.