переселение с севера из приватизированного жилья

Здравствуйте! Мама переехала в Мурманскую обл.в 1975 г. Стаж работы на севере 34 года.Живет в з-х комнатной квартире,которая приватизирована на маму и её сына (но прописана в ней только мама). Она купила сыну отдельную квартиру,в которой он прописан и является её собственником.Мама стоит на очереди по переселению с севера.Скажите пожалуйста,сертификат даётся на всю квартиру или только на мамину долю? при переселении нужно распреватизировать квартиру? Какие документы для этого потребуются от сына? и можно ли действовать по доверенности?