При аренде квартиры хозяйка не хочет возвращать страховой депозит

Добрый день!

Я снимаю кваритиру по договору аренды, подписанным между мной и хозякой квартиры без третьей стороны (без агенства недвижимости и прочего). При въезде в квартиру я оплатила страховой депозит. На днях пришла хозяйка и \\\"вдруг\\\" обнаружила в квартире некоторые недостатки: где-то порваны обои, где-то потемнела раковина. Маловероятно, но может быть, она и правда их не замечала ранне, но на момент моего въезда в квариру так всё и было, и это сделала не я. Но она искренне удивляется и намеренна удержать деньги из страхового депозита на ремонт. Как этого избежать и вернуть полностью страховой депозит?

С уважением, Марина