покупка унаследованной квартиры

Мы присмотрели себе квариру, но смущает пакет документов. Ситуация такая: собственниками были 3 чел, 2 чел умерли и передали по завещанию свои доли внуку 2/3. Внука убили 2 года назад в возрасте
25 лет. Сейчас собственники мама и папа по 1/3, и дядя 1/3. Переживаю за то, что вдруг в дальнейшем объявиться жена и ребенок, которые, допустим не знали о его смерти и т.д. Всякие случаи бывают...
будем ли мы защищены, хотя бы частично, если собственниками станут наши дети, т.к мы продаем свою, где ребенок собственник 1/2 (20кв.м) и используем материнский капитал, через 2ух месячную ипотеку в
банке Снежинский? Следовательно дети будут собственниками 30кв.м из 52.
Разговаривала с помошником судьи по таким делам, мне ответили, что суд решит в нашу пользу и отправит наследников к нашим продавцам, в случае, если мы будем добросовестными приобретателями ( возьмем справку из ЕРГ, паспортного стола и БТИ).
Такое бывает, яко бы в 99%.