Долевое владение недвижимостью. Как и у кого можно приобрести вторую долю дома.

Моя мама унаследовала по завещанию 5/8 дома. оформила в собственность. Хозяйка 3/8 доли умела 2,5 года назад она была инвалидом с детства (душевнобольная) поэтому сомостоятельно решения по своей части недвижимости принимать не могла. У нее был опекун, но опекун по закону в права наследства не вступает. Близких родственников у нее не было. Вот вопрос: у кого мы можем выкупить долю. К тому же мы не можем оформить на себя земельный участок в администрации настаивают чтоб мы его взяли в аренду. Но ведь после этого нам участок прийдется выкупать?