вселение

Добрый день! Был заключён договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждевением между матерью и сыном. В 2010 г. женщина умерла сын стал собственником квартиры. Но в п.12 договора в указанной квартире, кроме этой женщины зарегистрирован и проживал её внук, также в п.12 указанно что и в дальнейшем сохранит право проживания и пользования указанной квартирой на условиях, предусмотренных ЖК РФ. Однако после смерти бабушки сын не пускает в квартиру внука что прямо противоречи п.12 договора. На сколько действия сына правомерны и могу ли я через суд вселится в квартиру так как другого жилья не имею?