как сделать все правильно

Трех комнатной квартире прописаны мать, отец, сын и дочь. Сын и дочь отказались в приватизации от своей доли в пользу матери. Отец в момент приватизации не был прописан, т.е. собственником квартиры является мать. Мать отдает сыну однокомнатную квартиру, что бы тот съехал от туда и хочет что бы он оттуда выписался. Отношения сына с семьей не очень хорошие. Как сыну сделать все правильно, чтобы не остаться на улице? Мать состоит на учете в наркологичке и по-моему в психиатричке. Какие бумаги надо оформить дополнительно, что бы ни сестра , ни отец не могли оспорить ее решения! И какой договор лучше оформить. И как сделать так, что бы семейка не подала на алименты! P.S. на сына семьей не один раз писались заявления в милицию.