жилищ.споры

Не приватизированная квартира является собственностью города, поэтому говорить о доле в чужой собственности не корректно. Если все прописанные на данной жилплощади, включая несовершеннолетних детей согласятся на приватизацию квартиры, после оформления всех документов Вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру, в этом свидетельстве будет указана 1/3 Ваша доля в квартире. Вот став собственником 1/3 доли Вы можете ее продать, правда преимущественное право покупки будут иметь сын и бывшая жена. Должны учесть, что участвовать в приватизации можно один раз в жизни. Если Ваш дом ветхий, идет под снос, разумней получить новую квартиру и приватизировать ее.
2. Дача относиться к недвижимости. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, по завершении сделки выдается свидетельство о праве собственности. Дарение это сделка, если дарственная на дачу не прошла гос регистрацию, и собственник дачи не сменился, то это ничтожная сделка и она ничтожна с момента совершения. Одновременно на дарственную сроков давности нет, попытайтесь зарегистрировать сделку дарения в Росрегистрации.

Я, конечно, дико извиняюсь, но вы не можете ничего с квартирой сделать- на поделить, ни получить деньги за неё, ни подарить, ни завещать- она НЕ приватизированная. Все вышеуказанное можно сделать только с собственностью, а эта квартира имеет собственника- муниципалитет.
Поэтому приватизируйте квартиру, делите на троих (вы, жена, сын) и продавайте свою долю.

Александр!
По очередности:
1. Исходня из изложенного Вами, то никак. Хотя существуют некоторые оговорки;
2. Обещание дарения в будущем возможно, после смерти нет. Это уже наследование.

С ув.,

Реально ни как. Дарственная на дачу вступает в силу с момента госрегистрации. С Чесноков