снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего

Добрый день. Я и две мои сестры имеем дом, у каждого из нас 1/3 от общей долевой собственности. Дом достался в наследство от отца. В нем зарегистрированы моя бывшая супруга и мой несовершеннолетний сын. Сестры решили продать дом, я полностью согласен, договор купли-продажи мы уже подписали, но бывшая жена отказывается выписаться с сыном. Надо подавать в суд, но говорят что наши шансы ничтожны т.к. несовершеннолетнего не выпишут. Могу отметить что в 2009г. супруга съехала с сыном в дом своих родителей, где у неё имеется 1/4 общей долевой собственности (дом ее родителей по квадратуре немного больше моего). 1 февраля 2011г. брак был расторгнут. Что делать? как их выписать? Могу ли я в качестве предоставления ребенку другого жилья ссылаться на 1/4 долю жены(бывшей). Тем более что они там живут уже 2 года. Заранее Спасибо!