Договор пожизненного содержания-как оформить если..

Есть однокомнатная квартира, была приватизированна и поделена 50/50 между мужем и женой.(далее называю их просто - муж, жена)
сейчас такая ситуация- они умрут не сегодня завтра, можно ли оформить договор пожизненного содержания(с иждивением) на них обоих, я являюсь сыном племянника жены, дееспособен, официально трудоустроен.
главная проблема в том что жена когда то стояла на учете в психиатрической клинике, но лет 15 назад её док-ты были утеряны и сейчас она....просто нигде не числится. Соображает она туго,точнее она полностью сумашедшая, её муж немного в лучшем состоянии здоровья и ума. Как быть? вызывать на дом психиатров? для оценки дееспособности, потом оформлять на мужа (да и на нее если не заберут в психушку) вышеуказанный договор?? квартиру забирает государство, т.к. родственников нет!!!!! пожалуйста помогите!!!!!!!!!!!!