возможно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком?

два года назад умерла мама. перед смертью она приватизировала квартиру на себя. папа и я отказались от приватизации в ее пользу. в документах сказано, что в случае ее смерти квартира переходит в собственность ее ближай шим родственникам. у меня есть сестра. которая там не прописана. как в таком случае делится жилье? может ли отец продать квартиру без моего ведома кому либо? я там не живу.