Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Материнский капитал ,как его внести на улучшение жилищных условий?С согласия моей мамы,хотели ее 1-ком квартиру продать(обменять)на квартиру большей площади с привлечением материнского капитала(с условием прописки в квартире мамы и моего ребенка)-возможно ли так?Но мама боится обращаться в агентства недвижимости-так ка не доверяет им.Как можно правильно и безопасно оформит такую сделку?Спасибо.