Нужно ли разрешение Администрации

Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться! Имеется дом на двух хозяев, являюсь собственником 1/2 части дома, к дому примыкает моя узаконенная пристройка (веранда). Земля не в собственности. Хочу ее переделать капитально под ванную и туалет и немного увеличить конечно. Где то читал, что если пристройка является не жилой, а вспомогательной что ли, не требуется разрешение Администрации,так ли это? Плюс ко всему пристройка в плачевном состоянии, можно сказать в аварийном. С чего начать? Заранее благодарен...