Как сохранить право на жильё?

Доброго времени суток.В трех комнатной квартире два собственника бабушка и внук(12 лет).У внука есть отец (мама умерла,дочка этой бабушки).Если бабушка разменяет трехкомнатную квартиру на двух комнатную+доплата и въедет вместе с внуком в двухкомнатную.Какие права у бабушки и внука по долям на эту квартиру и емеет ли право отец мальчика потребовать отдельную жил.площадь на сына с этой квартиры и с чем останется бабушка? Спасибо.