собственность на квартиру

Я являюсь собственником четверти квартиры по судебному решению, еще четверть- моей сестры, а половина должна была отойти моей тете, с которой я не поддерживал отношений длительное время.Сейчас сестра дарит мне свою четверть, и я занимаюсь оформлением собственности уже на половину квартиры. Однако в процессе этого я выяснил, что наша тетя так и не вступила в собственность со времени суда, который состоялся в 2005 году. В квартире проживает сын тети с семьей, он и оплачивает квитанции за коммуналку, но как выяснилось, на данной жилплощади вообще никто не прописан. Могу ли я претендовать на тетину неоформленную половину, или она является собственницей по праву фактического пользования жильем? То есть,она может в любой момент оформить свою половину на себя официально?