Покупка мною однокомнатной квартиры в СПб.

Покупаю квартиру, где один владелец-собственник, но есть прописанный ребёнок (возраст ребёнка: 3 месяца). Слышала, что если права ребёнка будут ущемлены (например, он будет выписан из этого жилья и прописан на меньшую жилплощадь), то через суд его могут прописать обратно в эту купленную мною квартиру. Риелтор говорит, что они могут прописать в договоре купли-продажи, что ребёнок будет прописан на бОльшую жилплощадь (якобы у них уже внесён аванс за подобранный вариант трёхкомнатной квартиры)
Вопрос: как мне обезопасить себя от возможных проблем? Какие документы/справки позволят это сделать? Если справку из опеки у них попросить, то ведь они могут сказать, что квартира та ещё не куплена и ребёнок там, соответственно, не прописан... Как быть?