купить комнату на материнский капитал

Здраствуйте у меня такой вопрос у меня 2 детей несовершеннолетних я мать одиночка собственного жилья не имею я решила купить комнату в банках в ипотеки отказывают .Могу ли я взять целевой займ на покупку жилья у часного лица впоследствии погасить полностью материнским капиталом или подскажите как это лучше сделать второму ребенку 3 месяца.