офрмление дарственной

Почти четыре года назад у нас с братом умерла мать. Отец живет гражданским браком с другой женщиной. Сейчас она настаивает на оформлении и регистрации их отношений. Мы с братом просим отца написать на нас дарственную потому что боимся, что полсе его смерти эта женщина будет претендовать на нашу квартиру. Эту квартиру отец получал вместе с мамой и он ответственный квартиросъемщик. Даже сейчас эта женщина просит его отписать ему половину дачи, которая так же покупалась вместе с мамой. Она считает,что имеет на нее право так как помогает ему там работать. Подскажите пожалуйста какой документ лучше оформить отцу на квартиру чтобы его было сложно этой женщине вслучае смерти отца оспорить в суде. И скажите отсуживается ли дарственная? Заранее благодарны вам за ответ.