недвижимость

Здравствуйте. Я-покупатель квартиры. Хотела уточнить в какой момент переходит право собственности на квартиру ко мне? Продавец утверждает что после того, как я получу свидетельство о праве собственности. А я считаю, что в момент когда мы подписываем договор купли-продажи и в этот же день сдаем все документы на регистрацию сделки в ФРС и получаем расписку о том, что мы сдали документы. А свидетельство мы получаем уже ориентировочно через месяц. Кто прав в данной ситуации? И еще если она не может выселиться в срок, каким образом оформить в таком случае все правильно: оформив договор аренды с ней на срок проживания, или есть какие то варианты?