доля в квартире

получила в наследство 3/4 2-х ком. кварт., где прописанф я и ребенок 2 года. хозяин 1/4 хочет подарить свою долю другому человеку. обе комн. по12 кв.м. как определить место проживания можно ли поставитть перегородеку в комнате? как лучше поступить?