перевод долга на другую организацию

Пять лет назад я продала свой частный дом и право аренды земли строительной организации по договору купли-продажи. Организация планировала снести мой дом и на этой земле строить многоэтажный. Также одновременно со мной был заключен предварительный договор, по которому по окончании строительства многоэтажного дома на моем бывшем земельном участке мне будет предоставлена новая квартира взамен той, в которой я сейчас проживаю.
Директор организации до 2009 года тянул с заключением со мной основного договора, письменно подтверждал все свои обязательства, просил подождать до начала строительства, уверял, что в течение 1 года, как того требует закон заключение основного договора не требуется,т.к. в предварительном договоре есть пункт со словами "действует до полного исполнения сторонами обязательств".
В 2009г. данная организация продала незавершенное многоэтажное строительство (котлован) и соответственно передало право аренды некоему ООО, включив в договор купли-продажи пункт о том, что данное ООО обязано предоставить мне новую квартиру в обмен на ту, в которой я проживаю, т.е. произошел перевод долга. Я об этом узнала случайно только несколько месяцев назад. Никакого разрешения или даже уведомления об этом ни от кого я не получала.
Когда я обратилась в суд к организации, с которой у меня есть предварительный договор с иском об исполении обязательств по нему, судом мне было отказано со ссылкой на незаключенность данного договора, яко бы в нем отсутствует предмет.Ответчики о незаключенности никогда не говорили, они сказали, что предали свои обязательства ООО.
С ООО, которые теперь построили многоэтажку на моем бывшем земельном участке я производить обмен не хочу,т.к. квартиры там плохие, с ущербной планировкой.
Могу ли я подать на данные строительные организации в суд в связи с нарушением ст.391 ГК РФ, какие при этом я могу заявлять требования и могу ли я взыскать с них ущерб из-за того, что я больше 5 лет ждала исполнения договора, который с самого начала был незаключенным?