Предоставление жилого помещения, в соответствии со ст. 38 ЖК РФ

В июле 2003 года у нас сгорело жильё, где мы (мама, и двое несовершеннолетних детей) были зарегистрированы и проживали в летнее время, в зимнее время мы проживали у маминого брата (который умер в марте 2003 г.), а в июле этого же года у нас и сгорело жильё. И нас втроём регистрируют в жилье маминого брата. Общая площадь квартиры - 31,5 кв.м., а жилая - 18 кв.м. (квартира маминого брата не была у него в собственности). В 2005 году мы квартиру продали, а в 2009 году нам сказали, что нас обманули и выдали нам кв. м . меньше чем положено по ст. 38 ЖК РФ на одного человека (12 кв. м. жилой площади на одного человека, и 18 кв.м. общей площади на семью, состоящую из 3 и более человек). В 2010 году младшая сестра моя родила ребёнка, у которой убили отца. И сейчас мои мама и сестра с ребёнком вынуждены снимать жильё. У моей мамы пенсия небольшая, сестра ничего не получает на ребёнка, т. к. нет постоянной регистрации. Мама постоянно ходит на консультации к разным юристам и они все говорят ей по - разному: кто скажет, что ей должны дать сертификат на приобретение жилья; кто говорит, что её должны поставить на ускоренную очередь на получение жилья, а другие говорят, что истёк срок исковой давности. Хотя недавно (02.08.2011 года прошёл суд, который отказал моей маме в иске). Подскажите нам, что нам делать в данной ситуации? И правда, что нам по закону дали площадь, несоответствующую статьям ЖК РФ?