раздел имущества

Доброе утро. Помогите, пожалуйста, решить данную ситуацию. Мы с мужем много лет в браке, была приобретена 4-х комнатная квартира и гараж. Квартиру муж получил от работы и мы все сразу (4 человек) стали собственниками жилья, т.е. каждый из нас владел 1/4. Сейчас у моего мужа так и есть 1/4, а мои дети отказались от собственности в мою пользу и я теперь владею 3/4 частями этой квартиры. Муж является ответственным квартиросъёмщиком. Я хочу с ним развестись и разделить имущество. В связи с тем, что очень жалко делить квартиру, да и разъехаться мы можем только в 1 и 2 комнатные квартиры где-то на окраине, я хочу всё-таки, сохранить эту квартиру за собой. В связи с чем я предлагаю мужу однокомнатную квартиру в этом же районе, с косметическим ремонтом, пластиковыми окнами и естественно всеми необходимыми удобствами и коммуникациями. Причём, его доля от гаража и 4-х комнатной квартиры оценена в 700 тысяч рублей, а однокомнатная квартира в 950 тысяч. Я отдаю ему даже больше, чем на самом деле ему причитается. но он категорически отказывается выезжать из 4-х комнатной квартиры, сказал, что врежет замок в комнате и никого туда не пустит или продаст её цыганам. подскажите, как поступить, я могу либо выкупить его долю продав однокомнатную квартиру, но тогда отдам ему его причитающиеся 700 тысяч, либо предлагаю ему отдать эту однокомнатную квартиру, взамен на отказ от своей доли в 4-х комнатной. Но ему всё не нравится. как разрешить эту ситуацию. Заранее, огромное спасибо!!!