Сделки с недвижимостью

оплачивать по соглашению между вами пропорционально занимаемой площади.если соглашения нет,то через суд. По закону сдавать можете с его согласия. но на практике просто делают нотариальный договор о предоставлении ж/п в пользование и вселяют жильцов в свою долю. Однако он может в суде оспорить законность Ваших действий.

Вы являетесь собственниками той доли которая указана в свидетельстве о праве собственности. С определением порядка пользования квартирой Ваши доли остаются неизменны, независимо от того, какой площади комната закреплена за собственником. Надо также учесть, что общая площадь осталась в совместной собственности. При оплате жилья сособственник пользующейся комнатой меньшей площадью, чем имеет по праву собственности, имеет право требовать с остальных собственников денежную компенсацию.
Собственник не имеет права без согласия других собственников сдавать в аренду свою комнату. Данные правила регулирует ст. 247 ГК РФ.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.