Права квартиросъемщика по содержанию квартиры.

Здравствуйте, я проживаю в доме, который с момента постройки (1952) год, капитально не ремонтировался, у меня квартира неприватизированна. Подскажите пожалуйста, что именно обязаны делать ЖЭУ или не обязаны по текущему ремонту квартиры (косметический ремонт, замена окон, сантахники и т.п.) и на основании каких именно документов, так как ЖЭУ полностью отказывается что либо делать спихивая все на квартирасъемщиков. Спасибо.