Деление сертификата 900 т.р., отказать в подарке 1/2 дома

Добрый день, уважаемый Адвокат. Подскажите, как поступить?
1.вопрос: Бабушке 90 лет она подарила пол дома одной дочери, пол дома сыну. Есть еще ребенок(я). Бабушка старенькая и когда поняла, что сделала, хочет отказать в подарке. Получается она остается без дома. Как можно изменить это положение.

2.вопрос: Бабушке выдали сертификат на 910 т.р.,т.к. дед был в плену. Доверенность на сертификат сделала на себя дочь(1/2 дома ей в подарок), бегала, собирала документы. Купила квартиру за 1,4 млн. взяла ипотеку(400 т.р), поселила квартирантов, что бы платить за ипотеку. У нее требуют часть денег, в ответ: берет себе 100 т.р. что бегала, собирала документы. По 200 т.р. бабушке, себе, сыну и мне(дочь). Т.к. она сертификат потратила, она хочет взять 500 т.р., что бы по 160 т.р. досталось каждому, а по 40 т.р. удерживает за то что она будет платить за ипотеку(это проценты). Чувствуется в этой ситуации нестправедливость. Бабушка живет в доме без душа и туалета, без горячей воды. Умная дочь отказалась покупать жилье бабушке, купив себе.