Кому перейдет доля квартиры ?

Квартира находится в долевой собственности (отец, мать и сын). После смерти матери, ее доля перешла к сыну, сын более 3ех лет ни разу не появлялся в квартире, не подавал  документы для регистрации доли, не платил коммунальные услуги.
В 2011 году сын умер, имел ли он право собственности на эту долю, если более 3-ех лет не подавал никаких документов ? Кто в этом случае наследует эту долю
Может ли претендовать бывшая жена и двое совершеннолетних детей ?
Что нужно сделать чтобы получить эту долю в собственность родной сестре, умершего брата ?

дополнено 27.09.2011 11:23:27.

отец жив, дочь взяла доверенность на ведение его дел.
Сын в наследство принял эту долю, но в ГУЮ право на собственность не оформлял в течении 3ех лет, что из этого следует ? (он теряет ее?)