Расторжение договора аренды

Здравствуйте! Между мной (Арендатором) и Арендодателем заключён долгосрочный договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет. В Договоре указано, что настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и что регистрацию договора должен произвести Арендодатель за счёт средств Арендатора. Арендодатель договор подписал, но не зарегистрировал, сославшись на занятость юристки, тем не менее мы по этому Договору работаем уже почти год, сделали ремонт, платим арендную плату, есть акт приёмки-передачи помещения. Может ли Арендодатель расторгнуть с нами договор до истечения 5 лет под предлогом того, что он не зарегистрирован, а значит не вступил в действие? Спасибо.