Распределение долей собственности

Здравствуйте! Мой вопрос касается управления средствами материнского капитала. Год назад мы с супругом приобрели объект недвижимости (комнату) с использованием средств материнского капитала, предварительно оформив нотариально заверенное обязательство, что в течение 6 месяцев после выплаты ипотечного кредита выделим в этом объекте доли в собственность своим детям. В данный момент мы планируем приобрести однокомнатную квартиру, для чего необходимо продавать имеющуюся комнату. Возможен ли вариант продажи данной комнаты без выделения долей детям на этом этапе, но с выделением этих долей в новом объекте недвижимости?
Вопрос возник, поскольку на данный момент мы получили одобрение на ипотечный кредит из Сбербанка, которое действительно в течение 120 дней. За этот срок мы можем не успеть переоформить комнату в долевую собственность с детьми (что займет как минимум 30 дней в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии), а затем продать ее, предварительно оформив разрешение органов опеки на одновременную куплю-продажу объектов недвижимости с участием несовершеннолетних собственников.
Если такой вариант возможен, то куда нам обратиться и какие документы подготовить? И кто отслеживает исполнение нотариально оформленного год назад обязательства?