продажа недвижимости

квартира после приватизации с 1997 года находилась в совместной собственности 4 граждан, в т.ч. 2-их несовершеннолетних детей. в 2011 году был подписан договор между собственниками о разделении долей (каждому по 1/4 доле), после чего подписан договор дарения от 2-х собственников в пользу третьего. в настоящий момент у квартиры 2 собственника (по 1/4 и 3/4 доли соответственно). 1/4 осталась за несовершеннолетним лицом. квартира выставлена на продажу. стоимость превышает 1000000 рублей. будет ли взыматься налог за продажу недвижимости? если да, то за всю квартиру или за 2/4 доли? какой возможен выход из ситуации, ведь фактически квартира была в собственности более 3 лет?