Всего вопросов: 34 515

Всего ответов:   37 832

Задать вопрос

На ваши вопросы отвечают

Давыдов Михаил Владимирович
Адвокат
Россияг.Барнаул
Всего ответов 1606
Плясунов Константин Андреевич
Юрист
Россияг.Москва
Всего ответов 116
Куценко Тамара Александровна
Адвокат
Россияг.Ростов-на-Дону
Всего ответов 1
Ильченко Евгений Валерьевич
Юрист
Россияг.Новокузнецк
Всего ответов 119
Жуйкова Юлия Валерьевна
Юрист
Россияг.Челябинск
Всего ответов 155



, Россия, Волгоградская обл., Волжский
Кол-во просмотров: 1804

общее собрание, выбор ревизионной комиссии, досрочное прекращение полномочий правления

В январе этого года в ТСЖ общим собранием жильцов было выбрано новое правление, я стала одним из членов правления. Затем в правлении возникли попытки создания коалиции. В нашем доме среди собственников уже около 5-6 лет действует инициативная группа, которая за это время не раз пыталась попасть в правление. доходило до того, что члены инициативной группы, пользуясь "левой" печатью регистрировали собственное юридическое лицо. Старое правление и управляющий отстояли неправомочность этих действий в суде. более подробно эту часть истории описать не могу, тк в то время активно не занималась вопросами ТСЖ.
Что касается настоящих событий, то моя кандидатура была исключена из правления по инициативе "небезразличных" под предлогом долгов по коммуналке. Задолженность действительно существовала (за 3 месяца, но при этом был график погашения задолженности - возникли финансовые трудности, которые не просто было ликвидировать), После своего исключения я подала заявление в прокуратуру о незаконном решении. Прокуратура инициировала проверку в ТСЖ и меня восстановили в правлении. Долги свои я также погасила (как и предполагалось по графику платежей).Процедура восстановлениЯ заняла чуть более 2 месяцев. За это время председатель ТСЖ из-за отсутствия опыта допустила в тсж членов инициативной группы. Под предлогом консультаций анализа деятельности они проводили в тсж много времени, принимая платежи по квартплате 9на что категорически не имели права, тк не являлись официально работниками тсж). В результате на компьютере тсж "слетела" программа бухгалтерского учета, была утрачена оборотная ведомость, в которой были указаны довольно существенные долги по коммунальным платежам (за некоторыми собственниками числились задолженности по 100-150 тысяч рублей). На этот момент старый управляющий был уволен, новый действует в соответствии с указаниями инициативной группы.
Сейчас инициативная группа созывает общее собрание жильцов, при этом нарушая процедуру созыва. в частности, по уставу предусмотрено письменное уведомление собственников. Также в повестке дня указано досрочное прекращение полномочий настоящего правления. я, как и другие члены правления, категорически не согласны с таким положением вещей, а также Устав и ЖК не предусматривают досрочного прекращения полномочий. Тем более, что отчет о финансово-хозяйственной деятельности ежемесячно публикуется в каждом подъезде. кроме того, в повестке дня общего собрания указано голосование по выбору ревизионной комиссии. Решение о ее возникновении было принято предыдущим очередным общим собранием. И, с одной стороны, это голосование законно и должно состояться, но, с другой стороны, инициативная группа принимает заявления от кандидатов в обход ТСЖ, не предоставляя нам никаких сведений. принимает заявления на адрес электронной почты одного из своих членов. На мой взгляд, это незаконно,тем более, что в уставе не предусмотрен отвод заявленных кандидатур и инициативной группе нет смысла беспокоиться о вмешательстве членов правления (оно и не планируется даже). Я обеспокоена тем, что пользуясь недостаточной граммотностью председателя инициативная группа создала себе условия для проникновения в ТСЖ. Манипулируя правосудием, они говорят о справедливом управлении домом, но на деле готовятся к рейдерскому захвату. Посоветуйте как быть в данной ситуации, поскольку все наше правление вновь созданное и мы только приобретаем опыт в подобных вопросах.
02.08.2012 14:13:57   - Волгоградская обл. - Жилищные вопросы - Деятельность ТСЖ
Всего ответов: 1
Дмитрий Кузнецов
Юрист
Частная практика
Россия  Россия
Ответ:
Отвечая на Ваш вопрос (к сожалению не видно имя), следует указать, что он состоит из двух частей:морально-этическая и юридического характера.
Первое нас не интересует, что касается второго следует указать:
-порядок и полномочия правления ТСЖ, основания и процедура исключения предусмотрены в уставе.
Вот пару статей Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
Так что первое посмотрите кто голосовал имеют ли они на это право. Действительно ли они являются членами правления.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья - тут описана процедура реализации прав предоставленных товариществу.
Как человек неоднократно участвовавший в процессах по оспариванию протоколов общих собраний скажу: в суде сам факт не выдачи уведомлений о созыве ОС не принимается как единственное основание для отмены решения ОС.
Более того, очень часто люди которые противостоят таким недочеловекам в итоге сдаются и перепродают квартиры...... знаю печально, но такова человеческая натура.
Так что если идете в суд заранее взвесьте все ЗА и ПРОТИВ. Обливание грязью на улице при всех и прочие гадости исподтишка вот тот не малый арсенал который направят против ВАС!
Так что если вы готовы, начните с того, что указанные уведомления можете раздать и ВЫ, но в них указать на минусы заявленных на голосование правлением вопросов. Прежде чем пускать бумагу в ход посоветуйтесь с юристом, исключите оскорбляющие и иные факты в том числе которые Вы не сможете потом документально доказать.
После на собрании поставьте средство видеофиксации - если собрание ОЧНОЕ!
При очном собрании есть КВОРУМ, то есть необходимое количество участников которое пришло в место собрания ИЛИ направило ТУДА своих представителей по доверенности.
Кворум и порядок проведения ОС указан в статьях 44-48 Жилищного кодекса РФ. Прочитайте ЖК продается в каждом книжном магазине (но лучше на этом интернет ресурсе он бесплатен и содержит все вступившие изменения в магазинах можете купить устаревшую редакцию http://www.garant.ru ).
Если вы докажете что фактически кворум на ОС был не соблюден, то это может быть основанием для признания ОС недействительным.
Одно но потом они все таки это сделают......так что читайте ЖК и думайте стоит ли овчинка выгоды......................

Уточнить вопрос

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии.
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.


Похожие вопросы:

задать вопрос