не возврат долга, мошенничество

Здравствуйте.
Такой вопрос: У меня взяли деньги в долг. Расписку составили в простой письменной форме. В расписке указано, что залогом служит квартира(на тот момент в ней никто не проживал, и не был прописан, согласно справки Ж.К.Х.) Свидетельство на право собственности(квартиры) также оставили мне в залог. Спустя некоторое время заёмщик восстановил свидетельство(дубликат), и продал квартиру по дубликату. Считается ли эта сделка не законной? Заёмщик с возвратом долга не спешит, ссылаясь на то, что в данный момент у него трудное материальное положение. И как лучше поступить в данной ситуации? Подпадают действия заёмщика под статью мошенничество?
За ранние спасибо.